Prinášam Vám zopár postrehov, ktoré Vám pomôžu prejsť celým tým kolotočom okolo predaja Vašej nehnuteľnosti. Od prvotného impulzu, cez profesionálnu prezentáciu, obhliadky, banku, kúpne zmluvy, kataster, prepisy energií a služieb až k odovzdaniu nehnuteľnosti.

Prvým a zásadným krokom je – Dôkladné zhodnotenie svojho vnútorného nastavenia

Chcem naozaj predať? A chcem predať teraz?

Pri predaji nehnuteľnosti bez sprostredkovateľa je potrebné, aby ste si zvážili či máte na to dostatok času, energie, a rovnako tak odvahy. Odvahu preto, že nahliadnete do mnohých oblastí, s ktorými sa v reálnom živote väčšina z Vás nestretáva bežne. V jednom okamihu budete mať zodpovednosť za upratovací servis, marketing, manažment, právne záležitosti či kataster. V prípade úveru sa stanete aj bankovým poradcom i mnohým ďalším...

Keď už nastúpite do tohto predajného kolotoča, nie je vhodné, aby ste si to z ničoho nič rozmysleli. Stretávam sa s klientmi bezprostredne potom, čo sa rozhodli predať nehnuteľnosť. V tomto rannom štádiu procesu sa z toho ešte dá vycúvať, viac-menej ľahko a bezbolestne.

Horšie je, keď si to s predajom rozmyslíte po nájdení hotového kupca a dojednaní všetkých podmienok pre predaj Vašej nehnuteľnosti. A to len preto, že vnútorne nie ste stotožnený s predajom.

No ešte horšie je, ak na predaj Vašej nehnuteľnosti pomyslíte každý prvý piatok v mesiaci. A následne z toho v pondelok vytriezviete a inzerát stiahnete. Škodí to Vášmu budúcemu predaju!

Samozrejme, môžu sa objaviť zásadné životné situácie, ktoré sú neodvrátiteľné a celý predaj zhatia, to jednoducho patrí k životu.

Je moja nehnuteľnosť nezávadná a pripravená na predaj aj po právnej stránke?

Zásadnou skutočnosťou spojenou s predajom nehnuteľnosti je jej nezávadnosť. Mnohí zabúdajú na preverenie majetkovoprávnych záležitostí. Neurobte takú chybu aj Vy! Dôkladne si skontrolujte bezchybnosť nehnuteľnosti po právnej stránke.

Ste jediným majiteľom? Ak nie, chcú predať aj ostatní vlastníci?

Máte svoju nehnuteľnosť zaťaženú bankou? Jedná sa o úver? Budete vyplácať úver pri predaji? Alebo si budete ťarchu prenášať na inú nehnuteľnosť?

Máte právo nakladať s nehnuteľnosťou? Neviaznu na nej nejaké ďalšie ťarchy, ktoré môžu katastru brániť v zápise vlastníckych práv na nového majiteľa? Ako napríklad právo doživotného bývania, právo prechodu pre susedné parcely či vecné bremeno kvôli inžinierskym sieťam, …

Máte vysporiadaný prístup na pozemok? Ak nie, banky môžu mať výhrady voči takýmto nehnuteľnostiam pri žiadosti o úver budúcich kupujúcich.

Samostatnú kategóriu tvoria exekúcie, dražby či konkurzy.

Nepodceňujte prípravu právnych náležitostí pred predajom. Pokiaľ nie ste si istý ako danú situáciu riešiť, alebo ak narazíte na nejaký problém, neváhajte sa na mňa obrátiť, rada Vám preverím právnu stránku veci a pripravím nehnuteľnosť na bezproblémový predaj.

Pokiaľ však už teraz máte vo všetkom jasno a idete predávať, odprezentujte svoju nehnuteľnosť skutočne špičkovo. Ide o Vaše peniaze!